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《在人间》第137期:我的凉山

2019-05-27 01:56 来源:中国网江苏

  《在人间》第137期:我的凉山

  长相跟妈妈,那自然是越像越好。书桓落寞地说:一个心死的人哪能去诱惑别人。

这次刘昊然去知乎关注为啥会跑调这个问题,应该是他终于认识到真正的自我了吧,可以说求知欲很强了。2014年,雷佳音和郭京飞担任了佟丽娅婚礼的司仪,而最近雷佳音在接受采访时爆料,当年佟丽娅和陈思诚最开始其实是找何炅作为婚礼主持人,但何老师因为临时有事来不了,所以就让雷佳音和郭京飞来救火。

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  戚薇来到了蘑菇屋之后不仅没有电视剧中的强势,反而多了一分小女生的气息。这个时候,坚持问题导向,回应民众需求,主动顺应人民对美好生活的向往,就是一道严峻的考题,必须以大智慧、历史担当、时代责任回应这些要求。

去年,她因怀孕生小孩出行不便,从11月开始再没回来住过,没想到才半年时间,她的新房竟被陌生人占了。

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  其中,黄磊就跟佟丽娅聊到了工作,问她一年拍了几部戏?佟丽娅回答说基本上会拍至少3部。戚薇来到了蘑菇屋之后不仅没有电视剧中的强势,反而多了一分小女生的气息。

  举行过开张大典之后,《中餐厅》正式开始接待客人。

  王俊凯作为新生代的代表,也是提前一天就从香港出发前往法国,参加第一天的录制,不知道王俊凯的厨艺怎么样呢?作为有名的吃货,舒淇也是一身亮眼的红色现身法国。”杨女士说,由于丈夫常年在外做生意,她便在镇巴全职带孩子,新房装修完后只是偶尔来住一下。

  对此,姜礼乐1日也出面澄清,强调牛排馆与家族事业无关。

  同时戚薇还透漏了自己拍戏的时候要化妆有多么麻烦,何炅却回应你不是有一些素颜的不用化妆的戏吗?戚薇冷不丁冒出来一句我双眼皮是割的,即便是素颜不化妆早上起来也会肿到飞起。

  虽然场面有一点儿尴尬,而且有不少家长还向他挥手,但是刘天王仍然保持笑容,大方让家长拍照,非常友善,朱丽倩则专注台上校董的演词。在这个世界,让特朗普大费周章,就贸易问题谈了那么多轮的国家,也就只有中国了吧。

  

  《在人间》第137期:我的凉山

 
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一手旺,二手淡4月楼市成交冰火两重天

2019-05-27 09:21:00 南方日报 分享
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李广军 摄

  刚刚过去的4月份,广州一手住宅供求两旺,新批预售10236套,110.76万平方米,在近一年中仅少于去年供应最多的11月份(120.85万平方米);网签也达到11840套,132.00万平方米,亦处于高位水平。全市均价16635元/平方米,重回到1.6万元水平之上,同比及环比均轻微上升5%。相比之下,二手楼市则表现较淡,成交明显下降。

  ◆◇一手

  外围区供应激增 中心区受影响较小

  虽然3月底楼市最严政策出台,但是从供应数据显示,仍有不少项目拿到预售资格,争取在4月以及“五一”或之后推出市场。

  对比去年4月11055套新批供应,其实今年的10236套是有所减少的,不过从面积而言,则同比增加了14%,换言之套均面积增加了20平方米。在新政下,购房资格更显珍贵,对于未来供应及成交的结构,预期会带来一定的变化。

  由于4月供应高位,虽然成交量也维持了去年至今的高位水平,但库存量以及库存消化周期均有轻微回升,不过仍然处于供不应求的状态。

  对比各个区域的库存消化周期,除了越秀、花都有所减少,其他区域均有增加,其中荔湾、天河、番禺消化周期增加接近3个月,尤其是对于广钢、广纸(海珠)以及天河多个区域等有不少旧改项目持续销售或即将推出市场,供应增大之时,使消化周期增加到10个月以上。不过相反,黄埔、增城两个区域,虽然库存面积及库存消化周期均有所增加,但库存消化周期仍不多于3个月。

  广州中原研究发展部预计,5月内还有不少新货推出市场,因此成交量仍可在消化市场刚需客群的稳固基础上保持,尤其供应较早前更充足,预计也会在后续的网签成交中体现。而价格会有轻微变动,但幅度不大,保持稳定的趋势。

  从化和南沙,两个看似投资更大于刚需自住的区域,一个主打自贸区未来的憧憬,一个主打生态旅游环境,即便新政出台,仍然积极推货,或许从一个侧面反映,随着城市发展,更多的外围区域日渐成熟,区位也得到更多刚需客户的认同,并且在这方面,发展商也表现出信心。从最近的开盘情况以及预计“五一”的开盘情况,除了保利星海小镇、雅居乐名门半岛在近期均有推盘动作外,其他的楼盘暂且未见明显批量推售动作,仍以自然销售为主,预计后续或有新推货。增城本月亦有几个大型项目取得预售证,其中包含全新盘实地蔷薇花园。

  结合广州中原研究发展部对“五一”期间推新货的项目监测,大部分项目选择少量加推的方式,推货量远不及其取得预售资格的货量,即表示虽有推货意愿,但在政策从严的情况下,颇有试探市场的意味。

  本月网签继续保持高位,达132万平方米。其中中心区成交量减少9%,但实际上传统中心区,即除黄埔以外,各区均有增加。新政之下,对于中心区成交影响较外围区少,主要由于偏好中心区的更多为置换需求,一般为本地户籍或已扎根广州多年。但对于外围区域的影响则比较大,番禺、南沙等均明显减少。不过增城、从化则在限购之后,成交量仍然在上升,但有不少部分来自于政策前的成交,现时陆续反映到网签上。

  价格方面除了越秀出现价格下跌外,其他区域均有上升。但其实越秀的均价下降,主要其成交中接近8成来自由广州南岭铁路房地产开发有限公司开发建设的达道雅轩,4月其网签价低至9016元/平方米。

  ◆◇二手

  自住需求占比下降 置换需求略有上涨

  3月楼市淡季过后,二手成交均价为元31076元/平方米,3月二手成交均价为30987元/平方米,微升0.3%。二手住宅成交宗数方面,4月成交宗数环比3月下降了51.2%。与此不同的是,荔湾区逆势而上,成交均价和成交宗数不跌反升。对比3月,荔湾区成交均价上升了3.9%,成交宗数上升了14.8%。

  在4月份,荔湾区二手住宅均价为30222元/平方米,3月则为29082元/平方米,表现突出的板块当属中山八板块。中原地产中山八分行潘雯颖透露,荔湾属于广州老城区之一,生活配套、交通配套不言而喻。但对比越秀区,其二手均价乃是价格洼地,带省级学位的电梯楼只需4万-5万元/平方米,楼梯楼也属低价,约1.9万元/平方米。

  除了价格洼地,荔湾区的楼价升幅较为稳定,买家需求大,不少海珠区、白云区的买家前来购房。如首次置业的年轻买家刚工作不久,希望置业老城区,因此会选择荔湾区的楼梯楼低层单位,计划日后再置换电梯单位。也有买家是置换型客户,由于调控出台,有购房计划的买家发现业主惜售,盘源减少,担心对日后置换物业有所影响,因此都加快购房步伐。因此在4月,中山八板块的电梯楼和楼梯楼成交各占一半左右。

  中原地产潘雯颖介绍,4月份分行成交了一套黄沙大道的单位,楼梯高层,面积为35平方米,总价56.6万元,成交均价约1.6万元,一房一厅的户型。买家是二次置业的年轻客户,看中该单位带省级西关培正小学学位,而且是大院式管理,楼龄新,价格优惠。

  在4月份购房付款方式占比中,一次性付款比重有所上升,4月比重为17.2%,3月为16.5%。而组合贷款宗数方面,4月比重为9.9%,3月为16.6%。

  此外,在购房目的方面,4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%个百分点,置换单位需求的人数则上升了0.23%个百分点。中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析,一来,广州新政出台,各类条件规限后,不少买家无法购房;二来,现时不少业主惜售,市面上二手盘源少,置换型买家也加速购房计划。

  而根据中原地产数据分析,学位需求的买家略增加了1.17个百分点。

  南方日报记者 许蕾

责编:马若思
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