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寺库第四季总净营收2.17亿美元 净利润同比增224.…

2019-07-17 02:24 来源:新浪网

  寺库第四季总净营收2.17亿美元 净利润同比增224.…

  不少选手积极进入试音车一展歌喉,谢导师听到动情处便用手指在车窗上跟着打节拍,而选手演唱结束后也走出车厢跟导师打招呼,现场气氛十分融洽。    6月7日,在马来西亚吉隆坡附近的马来西亚国家动物园,阿克迈勒与大熊猫宝宝合影。

  由名导斯皮尔伯格开创的侏罗纪系列深受全球观众喜爱,栩栩如生的史前巨兽、扣人心弦的冒险故事都让人欲罢不能。    6月7日,在马来西亚吉隆坡附近的马来西亚国家动物园,阿克迈勒与大熊猫宝宝合影。

    10月28日是扬斯敦州立大学建校50周年的纪念日。而当意大利发现自己身受债券市场压力时,瓦鲁法基斯、萨沃纳之流将老调重弹:欧盟精英正在密谋与人民的意愿作对。

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上世纪80年代,科学家在那里发现了一种以前认为已经灭绝的昆虫,担心登山活动可能会对这种昆虫构成生态危害。

  包括各缔约单位在内的中国互联网视听节目服务单位,应该为营造健康有序的互联网视听节目服务环境,承担起相应的社会责任和媒体责任。

  1970年一名登山者在山里死亡,纳瓦霍人认为亡故者的灵魂会带来厄运,因此之后纳瓦霍自治当局下令封山,宣布登山非法。  各领域工作要围绕“旅游富县”突破。

    八、缔约单位如长期不履行本公约之约定义务或已经停止开办视听节目服务,视为自动退出本公约。

  据介绍,《扶摇》共织就华服超过3000件,配饰近1000件,盔甲800套,用了大量的真丝、泰丝、特殊面料等,并使用面料再造、敲铜及其他特殊工艺。诸如成群恐龙飞奔、暴龙霸气猎食等特效动作场面,观众在高清高亮的IMAX大银幕上将能清晰捕捉每个细节。

  (郭瑛)

  作为中国电视剧活历史的一页,他们的讲述、他们的回忆、他们的笑声和泪水,都成为送给中国电视剧60岁华诞的最好礼物。

  特辑一开始,克里斯·帕拉特首先为观众分享了影片剧情:上次人龙大战发生三年后,有一座休眠的火山即将喷发,岛上的恐龙面临灭顶之灾,克莱尔集结了一只小队来营救恐龙,与欧文再度并肩作战。克里斯·帕拉特对IMAX3D版的惊艳画质印象深刻:在IMAX银幕上,《侏罗纪世界2》的画面如水晶般清晰,简直是为IMAX银幕量身打造的。

  

  寺库第四季总净营收2.17亿美元 净利润同比增224.…

 
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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-17 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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